416 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 153 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692744304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
71060692744304100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 221 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 523 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 316 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 535 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 602 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 464 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 856 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 409 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 874 $ Poids 79 % |
| 7 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 452 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 629 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 915 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 631 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 675 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 432 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 105 $ Poids 74 % |
| 11 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 530 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 171 $ Poids 74 % |
| 12 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 287 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −40 178 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 588 610 $ Poids 71 % |