405 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 137 m² · constr. 1978 · terrain 928,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692744846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
71060692744846800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 630 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 222 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 593 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 425 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 169 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 82 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 595 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 584 $ Poids 69 % |
| 6 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 103 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 582 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 417 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 682 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 496 741 $ Poids 67 % |
| 9 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 264 $ Poids 67 % |
| 10 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 207 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 845 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 579 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 638 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 596 609 $ Poids 66 % |