294-296 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 221 m² · constr. 1951 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692749242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
71060692749242300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 397 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −65 850 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 022 803 $ Poids 65 % |
| 2 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 804 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 569 $ Poids 58 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 595 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 024 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 160 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 541 $ Poids 53 % |
| 5 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 492 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +70 023 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 827 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 723 893 $ Poids 34 % |
| 7 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 994 311 $ Poids 34 % |
| 8 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 832 763 $ Poids 32 % |
| 9 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 336 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 372 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 410 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 287 721 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 016 $ Poids 32 % |
| 12 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 034 $ Poids 28 % |