297 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 155,8 m² · constr. 1982 · terrain 408,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692749581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
71060692749581400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 70 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 584 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 635 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 670 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 580 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 158 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 544 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 392 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 345 273 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 906 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 583 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 788 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 525 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 680 542 $ Poids 68 % |
| 10 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 607 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 594 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 769 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 479 $ Poids 65 % |
| 12 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 830 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 342 $ Poids 64 % |