296 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 141,2 m² · constr. 1951 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692749780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
71060692749780100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 174 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 127 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 600 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 606 254 $ Poids 75 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 808 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 620 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 931 $ Poids 64 % |
| 7 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 906 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 790 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 960 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 769 $ Poids 59 % |