85 Rue CHENES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 046 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 288,6 m² · constr. 1991 · terrain 798,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 600 $
Rôle antérieur 659 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692751630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
71060692751630600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 0 m · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 384 $ Poids 65 % |
| 2 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 719 m · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 133 493 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 774 m · Vendu 989 000 $ (3 897 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 804 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 957 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 691 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +84 537 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 217 790 $ Poids 57 % |
| 5 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 810 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 124 046 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 048 109 $ Poids 38 % |
| 7 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 997 242 $ Poids 33 % |
| 8 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +68 843 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 021 799 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 527 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 123 527 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 031 660 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +156 792 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 453 092 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −91 904 $ | 1 116 306 $ Poids 21 % |