431 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 163 m² · constr. 2001 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692752640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
71060692752640400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 170 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 653 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 94 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 457 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 646 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 608 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 572 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 626 863 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 629 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 651 675 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 499 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 636 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 661 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 557 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 663 378 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 848 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 744 650 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 643 653 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 359 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 508 642 $ Poids 68 % |