347 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 82,2 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692757672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
71060692757672100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 429 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 469 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 548 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 626 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 531 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 244 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 428 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 343 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 322 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 877 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 518 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 45 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 451 930 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 857 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 497 757 $ Poids 57 % |
| 12 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 758 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 476 966 $ Poids 57 % |