295 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692759350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
71060692759350300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 617 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 532 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 673 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 515 104 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 320 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 999 $ Poids 74 % |
| 5 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 202 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 324 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 349 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 416 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 052 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 119 $ Poids 63 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 863 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 478 767 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 503 023 $ Poids 56 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 203 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −4 197 $ | 234 677 $ Poids 56 % |