118 Rue BOULEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 201,9 m² · constr. 1990 · terrain 586,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 431 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692771589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
71060692771589600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 105 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 834 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 223 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 612 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 769 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 640 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 873 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 107 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 692 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 946 091 $ Poids 52 % |
| 7 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 752 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 798 985 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 945 540 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 934 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 818 150 $ Poids 45 % |
| 10 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 971 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 559 531 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 060 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 931 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 282 $ Poids 42 % |