13 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 173,7 m² · constr. 1991 · terrain 908 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 226 300 $ +198.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692781576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
71060692781576600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 85 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 198 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 642 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 583 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 713 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 296 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 756 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 748 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 633 228 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 746 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 640 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 829 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 751 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 725 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 207 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 805 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 733 231 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 847 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 778 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 763 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 671 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 790 478 $ Poids 57 % |
| 12 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 212 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 800 763 $ Poids 55 % |