468 Rue CEDRES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 162,6 m² · constr. 1989 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 405 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692781619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
71060692781619500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 179 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 283 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 724 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 746 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 612 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 614 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 681 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 821 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 720 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 739 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 607 704 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 318 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 835 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 849 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 233 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 703 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 663 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 867 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 919 $ Poids 62 % |