107 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 187,4 m² · constr. 1988 · terrain 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 468 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692782962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
71060692782962800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 713 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 212 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 650 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 731 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 197 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 658 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 45 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 733 $ Poids 74 % |
| 5 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 765 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 711 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 657 344 $ Poids 59 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 776 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 779 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 770 886 $ Poids 56 % |
| 9 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 917 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 534 879 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 863 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 760 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 662 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −26 426 $ | 809 774 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 888 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 620 237 $ Poids 49 % |