20 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 080,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 445 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692786877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
71060692786877600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 327 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 834 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 216 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 207 982 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 439 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 155 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 746 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 515 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 403 912 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 471 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 518 631 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 523 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 611 153 $ Poids 87 % |
| 8 | 137, Rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-08-27 · 591 m · Vendu 502 000 $ (4 644 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 475 971 $ Poids 86 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 146 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 789 813 $ Poids 85 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 352 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 511 220 $ Poids 84 % |
| 11 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 572 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 145 988 $ Poids 82 % |
| 12 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 554 $ Poids 82 % |