480 Rue CEDRES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 163 m² · constr. 1989 · terrain 649,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692791157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
71060692791157700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 235 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 340 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 725 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 692 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 613 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 603 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 682 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 774 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 720 880 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 828 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 125 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 324 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 367 $ Poids 69 % |
| 8 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 796 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 608 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 183 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 688 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 664 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 923 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 713 $ Poids 59 % |