91 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 168,3 m² · constr. 1988 · terrain 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 412 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692792219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
71060692792219900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 210 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 622 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 325 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 734 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 693 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 620 382 $ Poids 79 % |
| 4 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 724 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 690 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 741 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 728 944 $ Poids 75 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 778 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 619 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 922 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 625 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 948 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 167 $ Poids 59 % |
| 9 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 585 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 671 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 719 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 201 401 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 287 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 778 247 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 436 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 743 $ Poids 58 % |