78 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 79,3 m² · constr. 1985 · terrain 623,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692793049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
71060692793049100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 459 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 527 577 $ Poids 77 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 437 052 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 603 $ Poids 73 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 589 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 558 398 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 467 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 541 206 $ Poids 70 % |
| 6 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 682 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 483 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 456 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 506 736 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 592 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 308 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 435 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 169 $ Poids 58 % |
| 11 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 786 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 621 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 491 651 $ Poids 55 % |