42 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 86,2 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 327 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692795605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
71060692795605500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 310 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 559 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 451 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 516 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +28 418 $ | 645 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 681 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 577 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 198 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 449 429 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 620 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 545 935 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 610 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 563 474 $ Poids 76 % |
| 9 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 522 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 611 857 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 526 371 $ Poids 75 % |
| 11 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 567 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 329 048 $ Poids 73 % |