23 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 380 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692796428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
71060692796428000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 107 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 725 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 163 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 123 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 768 360 $ Poids 91 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 379 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 811 300 $ Poids 90 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 352 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 425 404 $ Poids 88 % |
| 6 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 521 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 786 $ Poids 88 % |
| 7 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 357 $ Poids 87 % |
| 8 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 529 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 464 548 $ Poids 85 % |
| 9 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 468 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 392 314 $ Poids 85 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 466 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 502 869 $ Poids 85 % |
| 11 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 501 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 902 $ Poids 84 % |
| 12 | 137, Rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-08-27 · 596 m · Vendu 502 000 $ (4 644 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 460 779 $ Poids 84 % |