32 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 055,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 410 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692796430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
71060692796430100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 296 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 564 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 455 786 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 157 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 453 195 $ Poids 79 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 683 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 582 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 535 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +34 733 $ | 651 084 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 666 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 550 831 $ Poids 77 % |
| 8 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 511 072 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 622 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 568 706 $ Poids 75 % |
| 10 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 519 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 328 884 $ Poids 75 % |
| 11 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 617 382 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 531 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 531 296 $ Poids 73 % |