108 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 97,4 m² · constr. 2008 · terrain 152,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692799788700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
71060692799788700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 21 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 252 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 299 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 347 478 $ Poids 94 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 189 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 088 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 323 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 628 859 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 624 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 668 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 717 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 686 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 621 693 $ Poids 78 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 302 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 987 $ Poids 77 % |
| 10 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 255 $ Poids 76 % |
| 11 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 713 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 098 $ Poids 75 % |
| 12 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 608 $ Poids 74 % |