237 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692802976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
71060692802976200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 726 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 828 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 411 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 415 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 959 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 546 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 825 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 525 027 $ Poids 61 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 749 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 702 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 447 452 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 466 732 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 791 $ Poids 52 % |
| 9 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 656 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 297 888 $ Poids 51 % |
| 10 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 206 508 $ Poids 49 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 493 573 $ Poids 48 % |
| 12 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 974 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 786 144 $ Poids 47 % |