195-203 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 286,2 m² · constr. 1968 · terrain 632,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692804410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
71060692804410900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 768 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +79 198 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 167 850 $ Poids 56 % |
| 2 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 029 539 $ Poids 27 % |
| 3 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 557 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 217 $ Poids 25 % |
| 4 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 690 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 324 498 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 088 913 $ Poids 13 % |
| 6 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +106 800 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 015 847 $ Poids 10 % |
| 7 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 117 190 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 989 000 $ (3 897 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 953 228 $ Poids 10 % |
| 9 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 022 361 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 000 883 $ Poids 9 % |
| 11 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 016 233 $ Poids 9 % |
| 12 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 014 163 $ Poids 6 % |