178 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 74,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692805450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
71060692805450100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 4 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 305 $ Poids 39 % |
| 2 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 903 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 207 330 $ Poids 33 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 457 787 $ Poids 33 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 773 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 242 691 $ Poids 32 % |
| 5 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 686 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −38 648 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 361 $ Poids 27 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 278 $ Poids 26 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 451 861 $ Poids 24 % |
| 8 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 516 $ Poids 24 % |
| 9 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 026 $ Poids 21 % |
| 10 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 849 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 048 $ Poids 21 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 321 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 081 $ Poids 17 % |