176 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 74 m² · constr. 1948 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 193 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692805551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
71060692805551300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 106 $ Poids 36 % |
| 2 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 909 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 206 185 $ Poids 32 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 454 978 $ Poids 31 % |
| 4 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 266 $ Poids 22 % |
| 5 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 765 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 389 $ Poids 21 % |
| 6 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 856 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 457 $ Poids 20 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 769 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 878 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 606 321 $ Poids 15 % |
| 10 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 479 $ Poids 15 % |
| 11 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 102 $ Poids 15 % |
| 12 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 833 $ Poids 13 % |