118 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 198,9 m² · constr. 1926 · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
71060692806249600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 714 $ Poids 38 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 682 821 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 898 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 776 553 $ Poids 35 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 906 $ Poids 35 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 876 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 392 116 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 916 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +78 653 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 773 417 $ Poids 32 % |
| 7 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 790 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 725 315 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 864 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +70 603 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 687 929 $ Poids 28 % |
| 9 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 873 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +83 303 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 811 670 $ Poids 28 % |
| 10 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 404 $ Poids 27 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 941 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +81 136 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 769 028 $ Poids 27 % |
| 12 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 922 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 119 221 $ Poids 27 % |