61 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 98 m² · constr. 1959 · terrain 966 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 339 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
71060692808111500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
408 240 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 882 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 109 $ Poids 69 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 987 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 489 517 $ Poids 60 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 547 333 $ Poids 45 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 114 $ Poids 43 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 695 380 $ Poids 42 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 554 903 $ Poids 41 % |
| 7 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 251 $ Poids 40 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 664 934 $ Poids 40 % |
| 9 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 284 254 $ Poids 39 % |
| 10 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 172 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 962 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 346 $ Poids 38 % |
| 12 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 295 $ Poids 38 % |