35-37 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 276 m² · constr. 1951 · terrain 1 453,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 449 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692809871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
71060692809871300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 91 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +56 506 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 145 159 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 613 $ Poids 22 % |
| 3 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 993 407 $ Poids 20 % |
| 4 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +89 359 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 910 530 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 318 745 $ Poids 16 % |
| 6 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 011 072 $ Poids 13 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +87 312 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 996 359 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −66 440 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 070 140 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 004 375 $ Poids 5 % |
| 10 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 939 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 985 292 $ Poids 4 % |
| 12 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 995 927 $ Poids 3 % |