178 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 95,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 264 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
71060692814276100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 450 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 28 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 732 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 483 326 $ Poids 76 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 657 432 $ Poids 56 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 982 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 422 103 $ Poids 55 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 874 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 687 460 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 614 075 $ Poids 53 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 236 $ Poids 52 % |
| 8 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 735 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 548 602 $ Poids 52 % |
| 9 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 774 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 280 935 $ Poids 52 % |
| 10 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 995 $ Poids 49 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 891 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 443 435 $ Poids 47 % |