158 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 79,5 m² · constr. 1992 · terrain 570,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692815712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
71060692815712300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 452 415 $ Poids 52 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 808 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 522 430 $ Poids 52 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 663 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 579 760 $ Poids 47 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 578 027 $ Poids 44 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 850 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 300 700 $ Poids 42 % |
| 6 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 499 349 $ Poids 41 % |
| 7 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 739 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 533 091 $ Poids 40 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 450 387 $ Poids 39 % |
| 9 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 871 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 252 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +40 688 $ | 560 803 $ Poids 38 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 927 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 862 $ Poids 37 % |
| 12 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 770 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 562 181 $ Poids 36 % |