70 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 142,1 m² · constr. 1942 · terrain 370,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692817019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
71060692817019000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 957 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 261 $ Poids 57 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 608 321 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 904 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 640 722 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 889 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 497 834 $ Poids 43 % |
| 5 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 893 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 504 994 $ Poids 43 % |
| 6 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 909 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 075 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 897 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 644 239 $ Poids 43 % |
| 8 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 913 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 580 149 $ Poids 41 % |
| 9 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 967 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 667 943 $ Poids 40 % |
| 10 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 520 $ Poids 40 % |
| 11 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 366 682 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 189 $ Poids 40 % |