61 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 77,7 m² · constr. 1946 · terrain 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
71060692818580100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 9 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 424 664 $ Poids 37 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 144 $ Poids 36 % |
| 3 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 349 $ Poids 36 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 906 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 057 $ Poids 35 % |
| 5 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 976 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 507 $ Poids 35 % |
| 6 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 246 914 $ Poids 30 % |
| 7 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 210 892 $ Poids 30 % |
| 8 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 847 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −22 096 $ | 214 321 $ Poids 29 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 466 525 $ Poids 29 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 547 $ Poids 28 % |
| 11 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 982 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 460 385 $ Poids 27 % |