31 3 E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 151,7 m² · constr. 2010 · terrain 351,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
71060692818619700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 651 516 $ Poids 52 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 787 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 698 714 $ Poids 46 % |
| 4 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 680 097 $ Poids 44 % |
| 5 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −39 505 $ | 527 463 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −40 073 $ | 535 048 $ Poids 43 % |
| 7 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 628 372 $ Poids 43 % |
| 8 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −51 106 $ | 682 582 $ Poids 43 % |
| 9 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +8 928 $ | 385 459 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 696 204 $ Poids 41 % |
| 11 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −46 037 $ | 614 677 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 645 262 $ Poids 40 % |