36 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 359,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
71060692818798300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 997 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 965 $ Poids 45 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 739 120 $ Poids 45 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 292 $ Poids 43 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 696 $ Poids 42 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 478 470 $ Poids 35 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 507 679 $ Poids 35 % |
| 7 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 007 $ Poids 35 % |
| 8 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 264 818 $ Poids 32 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 034 $ Poids 32 % |
| 10 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 564 $ Poids 31 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 207 $ Poids 29 % |
| 12 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 259 $ Poids 29 % |