26-32 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 329,4 m² · constr. 1986 · terrain 677,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 528 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692819463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
71060692819463600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 96 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +175 303 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 280 681 $ Poids 18 % |
| 2 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +95 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 092 475 $ Poids 14 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +73 867 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 186 126 $ Poids 11 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +150 164 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 090 899 $ Poids 8 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 348 866 $ Poids 6 % |
| 6 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +186 942 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 008 113 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 168 420 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 066 918 $ Poids 4 % |
| 9 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 901 396 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge −93 195 $ | 1 182 797 $ Poids 2 % |
| 11 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +141 973 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 174 869 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +189 336 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 098 383 $ Poids 2 % |