25 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 83,5 m² · constr. 1971 · terrain 352,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692819802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
71060692819802100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 479 611 $ Poids 48 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 324 605 $ Poids 47 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 757 $ Poids 44 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 536 007 $ Poids 42 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 417 560 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 400 887 $ Poids 36 % |
| 7 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 278 510 $ Poids 35 % |
| 8 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 958 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 242 503 $ Poids 35 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 417 449 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 516 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 522 143 $ Poids 32 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 843 $ Poids 31 % |