37-39 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 719,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692828075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
71060692828075500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 966 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 612 $ Poids 39 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 767 200 $ Poids 38 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 294 $ Poids 38 % |
| 4 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 698 $ Poids 37 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 693 $ Poids 36 % |
| 6 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 358 360 $ Poids 36 % |
| 7 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 897 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 649 $ Poids 35 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 495 491 $ Poids 35 % |
| 9 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 273 636 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 426 $ Poids 33 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 580 $ Poids 31 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 318 $ Poids 29 % |