48 5E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 91,3 m² · constr. 2021 · terrain 476,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692828659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
71060692828659100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 70 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 834 $ Poids 55 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 937 $ Poids 54 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 204 $ Poids 51 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 506 $ Poids 45 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 362 $ Poids 40 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 286 $ Poids 39 % |
| 7 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 914 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +22 096 $ | 275 375 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 610 288 $ Poids 38 % |
| 9 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 321 187 $ Poids 37 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 798 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 929 $ Poids 37 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 347 $ Poids 36 % |