23 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 80,5 m² · constr. 1945 · terrain 348,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692829542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
71060692829542000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 931 $ Poids 41 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 544 $ Poids 40 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 969 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 668 $ Poids 40 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 384 $ Poids 37 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 983 $ Poids 36 % |
| 6 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 005 $ Poids 32 % |
| 7 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 944 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −22 096 $ | 217 793 $ Poids 32 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 251 137 $ Poids 31 % |
| 9 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 804 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 468 909 $ Poids 30 % |
| 11 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 816 $ Poids 30 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 214 453 $ Poids 29 % |