44 5E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692829760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
71060692829760300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 779 $ Poids 56 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 773 $ Poids 51 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 945 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 352 284 $ Poids 50 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 741 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 901 $ Poids 48 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 094 $ Poids 46 % |
| 7 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 873 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 692 $ Poids 41 % |
| 9 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 232 $ Poids 40 % |
| 10 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 708 575 $ Poids 39 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 515 422 $ Poids 39 % |
| 12 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 996 $ Poids 37 % |