157 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 91,9 m² · constr. 1971 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 305 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692835508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
71060692835508600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 37 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 292 $ Poids 67 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 973 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 503 251 $ Poids 65 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 078 $ Poids 55 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 992 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 684 932 $ Poids 54 % |
| 5 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 821 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 560 990 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 641 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 541 590 $ Poids 52 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 436 257 $ Poids 51 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 822 $ Poids 49 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 930 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 602 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 252 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 974 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 413 $ Poids 47 % |