99 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 91 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692836245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
71060692836245200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 093 $ Poids 64 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 105 $ Poids 63 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 629 $ Poids 53 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 856 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 613 $ Poids 52 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 263 $ Poids 49 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 500 875 $ Poids 49 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 326 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 906 $ Poids 47 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1000 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 623 $ Poids 46 % |
| 10 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 266 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 880 $ Poids 45 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 868 $ Poids 44 % |