61 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 97,8 m² · constr. 1925 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
71060692837488800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 17 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 965 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 624 $ Poids 64 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 230 $ Poids 53 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 452 $ Poids 51 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 921 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 618 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 095 $ Poids 49 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 671 440 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 982 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 838 $ Poids 41 % |
| 9 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 603 $ Poids 41 % |
| 10 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 094 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 900 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 791 $ Poids 40 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 416 686 $ Poids 40 % |