52-54 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 278,8 m² · constr. 1988 · terrain 614,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 544 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692838031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
71060692838031400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 179 263 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 018 968 $ Poids 30 % |
| 3 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 982 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 011 046 $ Poids 20 % |
| 4 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +94 476 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 919 797 $ Poids 18 % |
| 5 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 104 967 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 323 034 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +50 206 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 003 162 $ Poids 6 % |
| 8 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 092 934 $ Poids 6 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +92 662 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 010 509 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −61 287 $ · Ajust. âge −109 136 $ | 1 081 037 $ Poids 5 % |
| 11 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 018 013 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −49 832 $ · Ajust. âge −90 440 $ | 994 332 $ Poids 4 % |