48-50 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 196 m² · constr. 1967 · terrain 422,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692838990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
71060692838990600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 81 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 812 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 375 $ Poids 51 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 579 $ Poids 33 % |
| 3 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 388 964 $ Poids 32 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 674 138 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +73 193 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 770 255 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 767 168 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 574 024 $ Poids 28 % |
| 8 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 988 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 719 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 682 320 $ Poids 26 % |
| 10 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 998 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +74 738 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 762 174 $ Poids 25 % |
| 11 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 328 $ Poids 25 % |
| 12 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +76 684 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 805 051 $ Poids 25 % |