163 Montée SAGALA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 98,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692839104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
71060692839104600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 974 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 618 $ Poids 64 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 452 210 $ Poids 57 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 837 $ Poids 46 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 521 $ Poids 43 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 399 525 $ Poids 43 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 522 641 $ Poids 43 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 767 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 164 $ Poids 41 % |
| 9 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 520 655 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 288 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 842 $ Poids 36 % |
| 12 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 115 $ Poids 36 % |