36 5E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 96,1 m² · constr. 1945 · terrain 716,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 261 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692839266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
71060692839266300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 981 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 306 339 $ Poids 65 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 494 $ Poids 55 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 445 $ Poids 48 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 325 $ Poids 46 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 655 $ Poids 42 % |
| 6 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 711 757 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 298 $ Poids 40 % |
| 8 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 782 $ Poids 38 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 665 320 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 496 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 287 $ Poids 34 % |