248 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692850325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
71060692850325800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 143 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 473 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 529 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 725 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 586 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 497 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 741 709 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 584 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 698 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 465 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 469 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 363 $ Poids 73 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 766 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 604 927 $ Poids 72 % |
| 11 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 877 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 546 181 $ Poids 71 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 496 371 $ Poids 67 % |