251 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 522 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 315 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
71060692851332900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 51 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 165 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 341 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 537 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 625 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 012 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 502 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 980 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 757 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 617 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 522 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 892 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 410 $ Poids 69 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 832 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 624 744 $ Poids 66 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 219 $ Poids 65 % |