276 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 928,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692860345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
71060692860345700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 44 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 43 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 333 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 634 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 530 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 113 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 208 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 412 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 427 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 799 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 548 256 $ Poids 72 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 501 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 413 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 671 983 $ Poids 70 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 451 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 492 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 391 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 536 797 $ Poids 63 % |